Airbnb, "il grande bluff degli affitti brevi ad uso turistico": ad Assisi 672 annunci. L'analisi Federalberghi

4' di lettura 13/01/2023 - L’affitto breve di appartamenti ad uso turistico gestito da privati, se fatto in modo corretto, dovrebbe rispondere a 3 semplici regole: essere una integrazione al reddito, costituire un’attività occasionale, consentire di condividere l’esperienza con il proprietario dell’appartamento. 

Regole assolutamente disattese nella realtà, come dimostrano i risultati di una recente analisi realizzata da Federalberghi Confcommercio di tutti gli annunci pubblicati sul mega portale Airbnb per quanto riguarda l’Italia (440.305 in totale), con l’obiettivo di rappresentare l’entità di un fenomeno che ha numeri rilevantissimi anche in Umbria.

La nostra regione si colloca al 14° posto in Italia, con 8.327 annunci, in una classifica che vede al primo posto la Toscana, seguita, nell’ordine, da Sicilia, Lombardia, Puglia, Sardegna e Lazio.

In provincia di Perugia, il capoluogo è al primo posto con 1.106 annunci, seguito – per rimanere alle prime posizioni - da Assisi con 672, Castiglione del Lago con 444, Spoleto con 405, Todi con 346. Nella provincia di Terni, al primo posto si colloca Orvieto, con 336 annunci, seguito dal capoluogo con 177, Amelia con 156, Narni con 116 e San Venanzo con 102.

Degli annunci totali in Umbria, ben l’82,9%, pari a 6.905, riguarda appartamenti interi, il 65,6% (5.464 annunci) offre disponibilità superiore ai 6 mesi e il 68.8% (5.728 annunci) sono pubblicati da host che gestiscono più alloggi.

Questi tre dati – denuncia Federalberghi Umbria – testimoniano come nella maggior parte dei casi dietro “la foglia di fico” delle locazione in realtà gli appartamenti ad uso turistico operano a tutti gli effetti come strutture ricettive, e quindi devono essere soggetti alle stesse regole previste per alberghi, affittacamere e bed and breakfast.

“La nostra analisi – sottolinea il presidente di Federalberghi Umbria Confcommercio Simone Fittuccia – mostra chiaramente le 4 grandi bugie della cosiddetta sharing economy: più di tre quarti degli annunci si riferiscono ad interi appartamenti, quindi non c’è nessuna condivisione con il titolare; gli affitti brevi sono attività economiche a tutti gli effetti, perché oltre 2/3 sono pubblicati da soggetti che gestiscono più alloggi; non sono affatto attività occasionali, dato che più della metà sono disponibili per oltre 6 mesi; non è vero che le locazioni tendono a svilupparsi dove c’è carenza di offerta, poiché gli alloggi, anche in Umbria, si concentrano nelle principali località turistiche dove è maggiore la presenza di strutture ricettive.
Federalberghi chiede dunque al Governo e al Parlamento, ma anche alla Regione, ai Comuni umbri e agli organi di controllo, ciascuno per la parte di loro competenza, di mettere ordine nella giungla degli appartamenti ad uso turistico e di promuovere la trasparenza del mercato, nell’interesse di tutti gli operatori, perché l’evasione fiscale e la concorrenza sleale, attuate sistematicamente e in modo così diffuso, danneggiano le casse pubbliche, le imprese turistiche tradizionali e coloro che gestiscono in modo corretto le nuove forme di accoglienza”.

Federalberghi Umbria metterà a disposizione della Regione e degli enti preposti ai controlli il dettaglio dei dati raccolti per favorire due azioni specifiche: la concreta attuazione a livello regionale della normativa che prevede un codice identificativo degli alloggi ai fini turistici, così da consentire il monitoraggio del fenomeno, e l’attuazione di controlli sistematici per sanare le troppe situazioni irregolari.

“La regolarizzazione degli affitti brevi – conclude Fittuccia – deve diventare un priorità nell’ambito delle strategie della Regione di gestione del comparto turismo: questo permetterebbe di recuperare tanta evasione, anche in termini di tassa di soggiorno, di contrastare una inaccettabile concorrenza sleale e di dare a chi utilizza questa forma di accoglienza le massime garanzie di trasparenza”.

TABELLE RIASSUNTIVE

La regione con più alloggi disponibili su Airbnb è la Toscana, con 59.058 annunci, seguita da Sicilia (56.099), Lombardia (44.460) e Puglia (41.573).

1 °	Toscana	59.058		12 °	Calabria	9.401
2 °	Sicilia	56.099		13 °	Marche	8.929
3 °	Lombardia	44.460		14 °	Umbria	8.327
4 °	Puglia	41.573		15 °	Abruzzo	7.301
5 °	Sardegna	37.826		16 °	Trentino	6.784
6 °	Lazio	35.729		17 °	Alto Adige	5.577
7 °	Campania	29.293		18 °	Friuli - Venezia Giulia	4.216
8 °	Veneto	24.723		19 °	Valle d'Aosta	3.824
9 °	Liguria	21.215		20 °	Basilicata	2.310
10 °	Piemonte	18.319		21 °	Molise	1.127
11 °	Emilia-Romagna	14.214			Italia	440.305

UMBRIA
Numero di annunci	8.327
di cui	V.A.	%
appartamenti interi	6.905	82,9
con apertura superiore a sei mesi	5.464	65,6
pubblicati da host che gestiscono più alloggi	5.728	68,8

Comuni con il maggior numero di annunci
Comuni	n. annunci
Perugia	1.106
Assisi	672
Castiglione del Lago	444
Spoleto	405
Todi	346
Orvieto	336
Foligno	269
Città di Castello	233
Magione	217
Gubbio	202
Umbertide	197
Terni	177
Spello	161
Amelia	156
Città della Pieve	152

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